Sobre Mí
كيف تشتري عقارات في الإمارات؟
تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بأنها بيئة تجذب كافة أنواع الاستثمار إليها حيث تقدم مجموعة متنوعه من الوحدات السكنية الجاهزة أو قيد الانشاء، وتسمح بتملكها من قبل المستثمرين، وأصحاب رؤوس الأموال كما أنها تحرص على تحديث البنية التحتية باستمرار.
فوائد شراء عقار في الإمارات
- تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة بالاستقرار الاقتصادي حيث أن الدولة مصنفة فى المرتبة 25 على مستوى العالم فى الاستقرار الاقتصادي، وبالتالي عند شراء العقارات فسوف تحصل على عوائد مرتفعة مقارنة بشراء عقارات في بلاد أخرى.
- بالمقارنة مع دول العالم نجد انخفاض سعر المتر المربع في الإمارات العربية المتحدة مما يرفع الطلب على الاستثمار في العقارات بها.
- تقدم الإمارات التسهيلات لتحفيز عملية الاستثمار في العقارات؛ لذا طورت القوانين الخاصة بالتأشيرات طويلة الأمد المتعلقة، كما أنها لم تفرض ضريبة عقارية.
3 خطوات لشراء العقارات في الإمارات
- تجهيز اتفاقية بين المشتري والبائع:بعد تحديد العقار المراد التعاقد عليه وينصح فى هذه الخطوة الرجوع إلى شركة موثوق بها كشركة كاسيو للتسويق العقاري حيث تقدم لك المساعدة والدعم فى تحديد السعر مع بائع العقار
- توقيع الاتفاقية للبيع: وتتاح هذه الاتفاقية على الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والاملاك وهنا يدفع المشتري 10% من قيمة العقار للبائع.
- تقديم طلب لأخذ شهادة عدم ممانعة: يتم نقل الملكية بمجرد استكمال رسوم الخدمة المتعلقة بشراء العقار وسوف يتمكن المشتري من الحصول على شهادة عدم الممانعة، وسيتم حصول المشتري على شهادة ملكية، وملكية حق المنفعة، وعقد بيع مبدئي، عقد تسجيل مبدئي، أرصدة الرسوم، خريطة.
طريقة شراء عقارات قيد الإنشاء بالإمارات
نظرا لتطور التسويق العقاري بدولة الإمارات العربية المتحدة وما لاقته العقارات قيد الإنشاء من رواج في الآونة الأخيرة سواء من المشترين والمستثمرين لما تتميز به من سهولة في تسديد العائد الاستثماري أو القروض للمستثمرين سوف أوضح لك شروط شراء عقار قيد الإنشاء في الإمارات حيث يمكن شرائها من شركات التطوير العقاري وتتيح شركة كاسيو خدمات الرد على استفساراتك بشأن هذه النوعية من العقارات ويكون قرارك هنا مبني على مخططات البناء وسوف تقوم بتسديد دفعة مبدئية من قيمة العقار ويتم تسديد باقي الدفعات وفقا لما يتم الاتفاق عليه.
اجراءات شراء عقار من المخطط
- دراسة الميزانية: يجب دراسة ميزانية الشراء والتي تتكون من قيمة العقار والرسوم القانونية حيث يتم دفع دفعه قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء وتبلغ في غالبية الأحيان 20% من قيمة العقار
- مراجعة وكيل عقاري: لدى الوكيل العقاري خبرة تسمح له معرفة قيمة العقار عند اكتمال بنائه لذا يجب اللجوء إليه في تحديد قيمة العقار
- التعرف على تفاصيل المشروع: لابد من معرفة المطور العقاري المسئول عن المشروع، وهل له سمعة جيدة في الالتزام بكافة تفاصيل المتفق عليه في المخطط، ومدى الالتزام بالمخطط الزمني لإكمال المشروع وهل هناك نزاعات قضائية معه.
- اختيار إجراءات السداد: عادة يتم سداد الدفعة الاولى وباقي الاقساط على دفعات فلابد أن تكون خطة السداد تتناسب مع إمكانياتك.
- تسلم العقار : قبل تسلم العقار يجب التأكد من مطابقة العقار للمواصفات التي تم الاتفاق عليها سواء من ناحية التشطيبات أو الطلاء أو التصاميم الداخلية أو المواد المستخدمة، واذا تم الاتفاق يتم تسليم العقار أما في حالة الاختلاف من حق المشتري أن يطلب الالتزام بما تم الاتفاق عليه.
قد يهمك: ما هو افضل استثمار في الإمارات ؟